Mönchengladbach baut mehr Wohnungen als ganz NRW – mit Rekordwachstum von 188 Prozent
Jonas Schmitt
Mönchengladbach baut mehr Wohnungen als ganz NRW – mit Rekordwachstum von 188 Prozent
Mönchengladbach verzeichnet einen deutlichen Anstieg beim Wohnungsbau und übertrifft damit den Rest von Nordrhein-Westfalen bei Weitem. 2025 wurden in der Stadt 758 neue Wohnungen fertiggestellt – ein Anstieg um 188 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Verantwortliche führen den Boom auf langfristige Planung und eine massive finanzielle Förderung zurück.
Während der Wohnungsbau im gesamten Bundesland stockt, floriert er in Mönchengladbach. Nordrhein-Westfalen errichtete 2025 insgesamt 37.185 Wohnungen, ein Rückgang um 9,4 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Stand seit 14 Jahren. Die Bauquote des Landes liegt nun bei nur noch 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner – deutlich unter dem Wert von Mönchengladbach mit 28,4.
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Der Erfolg der Stadt geht auf die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative zurück, die rund 43 Millionen Euro in das städtische Wohnungsbauunternehmen investierte. Zudem erhöhte Mönchengladbach seine Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau deutlich: 2024 wurden 274 Prozent des vorgesehenen Budgets genutzt – nach nur fünf Prozent im Jahr 2021. Diese Mittel flossen unter anderem in das Programm „Wohnen für alle“, das bezahlbaren, barrierefreien Wohnraum und die Aufwertung innerstädtischer Viertel fördert.
In anderen Regionen erschweren steigende Kosten den Wohnungsbau. Die Zinsen für Baukredite sind seit 2022 von nahe null auf drei bis vier Prozent gestiegen. Gleichzeitig kletterte der Preisindex für Wohngebäude Anfang 2025 um weitere 3,2 Prozent. Trotz dieser Herausforderungen liegt Mönchengladbachs Bauleistung 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt und belegt damit Platz drei unter den kreisfreien Städten.
Oberbürgermeister Felix Heinrichs führt den Erfolg auf konsequente Stadtentwicklung und kluge politische Weichenstellungen zurück. Der Fokus auf Barrierefreiheit und Bezahlbarkeit habe Projekte vorangebracht, während andere Kommunen zurückfallen.
Mönchengladbachs Wohnungsbauoffensive hebt sich in einem schwierigen Marktumfeld ab. Mit mehr gebauten Wohnungen pro Einwohner als fast jede andere Stadt scheinen sich die Investitionen der Kommunalverwaltung auszuzahlen. Die Herausforderung wird nun sein, dieses Tempo beizubehalten – bei weiterhin hohen Baukosten und Zinsen.
